[ contact ]   [ foto’s ]   [ english ]

In 2000 vonden we deze oude boerderij in Noord-Portugal, en we waren gelijk “om” vanwege de unieke plek, de rust en privacy, de twee mooie oude huizen, het ruisen van het riviertje in het dal, en bovenal het uitzicht.
We hebben het hoofdhuis laten verbouwen, een tuin en een moestuin aangelegd, de waterhuishouding hersteld en verbeterd, en het terrein, dat ernstig verwaarloosd was, heroverd op de braam, gaspeldoorn, mimosa en varens.
Sindsdien hebben we hier met genoegen en plezier gewerkt en (permanent) gewoond – nog steeds, want ondanks de crisis blijft Portugal een verrukkelijk land om te wonen! Er breekt echter langzamerhand een nieuwe fase in ons leven aan, waarin we andere dingen willen gaan doen en “kleiner” willen gaan wonen. Daarom bieden wij nu onze Quinta da Lavandeira te koop aan.

Ongeveer 6 km ten Noorden van Cabeceiras de Basto, district Braga, provincie Minho. Even buiten een klein gehucht maar niet geïsoleerd, met blijvend vrij en weids uitzicht over het dal van de Rio Peio. Toegang over asfaltwegen, de laatste 150 meter onverhard.
De quinta ligt aan de rand van de Serra da Cabreira, een prachtig natuurgebied met prima mogelijkheden om te wandelen, fietsen (met een mountain bike), paard te rijden of voor tochten met een 4WD.
In Cabeceiras zijn alle mogelijke voorzieningen: winkels, scholen, banken, postkantoor, gemeentehuis, gezondsheidscentrum, busstation, restaurants, pastelaria’s, wekelijkse markt, apotheken, overdekt zwembad, tankstations, enz.
De afstand naar de stad Braga is ongeveer 50 km, naar Guimarães 40 km.

In 2001 geheel verbouwde, granieten boerenwoning. Buitenmaten 6x15 meter (excl. het afdak aan de westzijde), met 2 verdiepingen. Bij de verbouwing zijn alleen de buitenmuren blijven staan, al het andere is nieuw. We hebben wel het oorspronkelijke aanzien zoveel mogelijk intact gelaten en plaatselijke materialen gebruikt zoals een dakconstructie met eiken balken en kastanjehouten ramen, deuren en luiken.
Benedenverdieping (→ plattegrond): Bijkeuken (2.80x5.10m) met aanrecht en aansluiting voor wasmachine, afwasmachine en wasdroger. Gang en trap naar de bovenverdieping. Trapkast (2.10x0.80m). Badkamer (1.65x3.10m). Slaapkamer (3.80x4.00m). Schuur/wijnkelder (buitenom bereikbaar, 4.30x2.70m). Afdak van ruim 2.50m breed over de volle lengte aan de westzijde. Onder het afdak stenen hokken voor de geiser en de gasflessen.
Bovenverdieping (→ plattegrond): Woonkamer met open keuken (4.80x7.60m) en uitgang naar de voorzijde. Slaapkamer (2.80x4.70m). Vliering boven de slaapkamer. Overdekt balkon (2.80x5.50m).

Rond het woonhuis hebben we een tuin aangelegd met o.a. rozen, oleanders, camelias en hortensias. De grote sinaasappelboom achter het huis en de olijfbomen hebben we natuurlijk laten staan. De beregening van de bloemperken gaat merendeels met druppelsslangen. Alle bestrating van stoepen en terrassen is calçada à portuguesa (granieten stenen). Naast het huis is het oude granieten varkenskot voorzien van een stenen dak en nu in gebruik als rommelhok voor tuinaarde, bloempotten enz. Bij het huis is een carport met een water- en een elektriciteitaansluiting.
In het verlengde van de tuin ligt de moestuin. Daar kweken we bijvoorbeeld kerstomaatjes, doornloze bramen, courgettes, kardoen en allerlei kruiden. Verder staan er diverse fruitbomen: sinaasappel, citroen, mandarijn, amandel, pruim, perzik, appel, peer, hazelnoot... Het water komt uit een voorraadbak die 2 niveaus hoger staat.

Granieten boerenwoning in oorspronkelijke staat, momenteel in gebruik als opslagplaats voor o.a. haardhout. Dit huis kan prima worden verbouwd tot atelier of gastenverblijf. Oude elementen zijn nog aanwezig, zoals de nissen aan de binnenzijde van de muren die als kast hebben gediend en de broodoven. Het dak is in 2006 vernieuwd. Buitenmaten 9.20x5.30 meter, met 1½ verdieping (d.w.z de benedenverdieping heeft ongeveer de helft van het oppervlak).

Het terrein is gericht op het zuid-zuidoosten, hoogte ongeveer 500 meter. Het bestaat uit terrasgewijs aflopende, ommuurde veldjes, aan de oost- en westkant geflankeerd door monte (rots). De bovenste veldjes worden nog onderhouden door de oude buren, zij laten er af en toe hun koe grazen, in de winter snoeien ze de wijnranken en in september oogsten ze de druiven.
Op het terrein staan platanen, zomereiken, dennen, tamme kastanjes (met elk najaar een grote oogst!), olijfbomen, en amerikaanse eiken die we op het bovenste en onderste veld hebben geplant. Alleen op het gedeelte monte staan enkele eucalyptussen en een rand mimosa.

Gas: Voor de geiser en het fornuis gebruiken we propaan in flessen van 35 kg, die aan huis worden bezorgd.
Water: Water komt uit een eigen bron op het hoogste punt van het terrein. Het is meer dan voldoende voor onszelf en voor de beregening van de tuin en de moestuin. De kwaliteit is uitstekend.
Elektriciteit: 230 Volt en een dubbel-tariefmeter. Sinds er enkele jaren geleden in de buurt een nieuwe transformator is geplaatst is de voorziening keurig stabiel.
Riolering: Het woonhuis is aangesloten op een septic tank met 2 compartimenten.
Verwarming: Onze hoofdverwarming is een houtkachel. Hout is gratis, we wonen er middenin! Voor bijverwarming staat in de woonkamer een elektrische accumulatiekachel (die ’s nachts oplaadt en overdag zijn warmte afgeeft). Zo'n kachel staat ook in de benedenslaapkamer. In de andere slaapkamer en de badkamer zijn gewone elektrische wandkachels.
Telefoon en internet: Het woonhuis heeft een normale telefoonaansluiting. Voor internet gebruiken we een mobiele verbinding.

• We hebben ter inzage alle documenten van eigendom en de verbouwing, waaronder het belangrijkste, de licença de habitabilidade (woonvergunning).
• Overname van een deel van de inboedel is mogelijk.
• Overname van ons toeristisch bedrijf is ook mogelijk (echter alleen samen met het huis).
• Als u wilt kunnen we u zonder extra kosten helpen met alle noodzakelijke formaliteiten voor en na de aankoop.

De vraagprijs voor onze Quinta da Lavandeira is € 279.000.

E-mail: joost.loes@gmail.com. Telefoon: 00351 253 661 697.

 

[ contacts ]   [ pictures ]   [ nederlands ]

In 2000 we discovered this ancient farm in North Portugal, and we decided there and then to buy it because of the unique spot, the quiet and the privacy, the two beautiful old houses, the rushing of the stream in the valley, and above all the view.
We had the main house reconstructed, layed out a garden and a vegetable garden, repaired and improved the drainage of rain water, and we recaptured the land, which was very neglected, on brambles, mimosa, gorse and bracken.
Since then we have been working and living here (permanently) with much pleasure and enjoyment – we still do, because despite the crisis Portugal is a delightful country to live in! However, gradually the moment has come to consider a change in our lives, to do other things and live somewhere “smaller”. This is why our Quinta da Lavandeira is now for sale.

About 6 km North of Cabeceiras de Basto, Braga district, in the Minho province. Just outside a hamlet but not isolated, with a permanent free and wide view over the valley of the river Peio. Access roads all paved, the last 150 metres a dirt road.
The quinta lies in the foothills of the Serra da Cabreira, a beautiful area with excellent possibilities for walking, moutain biking, horse riding and 4WD trips.
In Cabeceiras are all facilities and services: shops, schools, banks, post office, town hall, health care centre, bus station, restaurants, pastelarias, weekly market, pharmacies, indoor pool, petrol stations, etc.
The distance to the city of Braga is 50 km, to Guimarães 40 km.

A two-storeyed granite farmhouse, totally reconstructed in 2001. Outside measurements are 6x15 metres (excl. the roofed terrace at the west side). Only the outer walls were left standing, everything else is new. We did leave the outside appearance as much as possible intact, and used local and traditional materials such as oak beams for the roof and chestnut wood for the doors, windows and blinds.
Ground floor (→ floor plan): Utility room (2.80x5.10m) with counter and connections for the washing machine, tumble dryer and dishwasher. Hallway and stairs to the upper floor. Under-stair cupboard (2.10x0.80m). Bathroom (1.65x3.10m). Bedroom (3.80x4.00m). Storage room / wine cellar (with own entrance, 4.30x2.70m). Roofed terrace (2.50m wide) over the full length of the west side, under it are 2 brick cubicles for the gas bottles and the gas water heater.
Upper floor (→ floor plan): Living room with open kitchen (4.80x7.60m) and entrance to the front. Bedroom (2.80x4.70m). Attic above the bedroom. Roofed balcony (2.80x5.50m).

Around the house we layed out a garden with roses, oleanders, camelias and hydrangeas. Of course the big orange tree behind the house and the olive trees are still there. For watering the flower beds drip hoses are used. All paving of patios and paths is calçada à portuguesa (granite cobblestones). Next to the house the former stone pigsty is fitted with a tiled roof, and now used as a shed for storing potting compost, flower pots etc. Near the house is also a carport with water and electricity connections.
The vegetable garden is a continuation of the garden. Here we grow for instance cherry tomatoes, thornless blackberries, courgettes, cardoun and all sorts of herbs. There are also several fruit trees like apple, orange, lemon, tangerine, almond, plum, peach, pear, hazelnut... The water is provided by a tank that lies om a higher level.

A two-storeyed granite farmhouse in its original state, now in use for storing firewood, among others. This house can well be reconstructed as an atelier or a guesthouse. The old elements are still there, like the stone breadoven and the alcoves in the walls used as cupboards. The roof was replaced in 2006. Outside measurements are 9.20x5.30 metres.

The grounds are facing south, south-east; altitude about 500 metres. The largest part consists of terraced and walled fields, to the east and the west flanked by monte (rock). The upper fields are maintained by the neighbours, they let their cow graze every now and again, in the winter they prune the vines and in september they harvest the grapes.
On the grounds there are oaks, planes, sweet chestnuts (with a large harvest each autumn!), cherry trees, pines, olive trees, and american oaks that we planted on the highest and lowest fields. Only on the monte we left some eucalyptus and a row mimosa.

Gas: For cooking and water heating we use propane in 35 kg bottles, which are delivered at the house.
Water comes from our own spring at the highest level of the property. It is more than enough for our own use and the irrigation of the garden and the vegetable garden. The quality is excellent.
Electricity: 230V and day and night rates. A few years ago a transformer was placed in the neighbourhood, since then the mains voltage is quite stable.
Sewage: The main house is connected to a two compartment septic tank.
Heating: Our main heating is a wood stove. Firewood is free, we live in the midst of it! For additional heating we have an electric storage heater (heating up during the night and releasing the heat throughout the day). This type of heater is also used in the downstairs bedroom. The other bedroom and the bath room have ordinary electric wall heaters.
Telephone and internet: The house is connected to the telephone mains. For internet we use a mobile (umts) connection.

• We have available all necessary papers of ownership and the reconstruction of the house, including the most important one, the licença de habitabilidade (the permit that allows the house to be used for habitation).
• Purchasing part of the furnishings is possible.
• Purchasing our business in tourism is also possible (however only jointly with the property).
• If you wish we can assist, at no extra cost, with all necessary formalities before and after the purchase.

The asked price for our Quinta da Lavandeira is € 279.000 (aprox. £ 237.000).

E-mail: joost.loes@gmail.com. Telephone: +351 253 661 697.

 

[ naar boven ]    [ top ]